上海迪士尼周边 民宿投资项目 入局调研报告 上海迪士尼周边存在高品质别墅型家庭民宿的供给缺口,建议以"家庭主题+高品质配套"差异化定位入局,控制初期投入在50万以内,预计18-24个月回本,但需注意淡旺季经营策略和竞争加剧风险。